早在去年VR刚刚进入大众视野的时候,就有房地产商开始着手开发VR看房这个项目。业内分析师认为预计到2025年,房地产VR软件市场的规模将达到26亿美元。随着时间的推移,VR技术将会在房地产领域大行其道,诸如无忧房产、美屋这样的公司会像雨后春笋般涌现。

在国外苏富比、科科伦等房地产经纪商已经使用VR来吸引客户,并且有公司已经搭建了专门的VR看房网站。随着VR的普及,价格的日益亲民,终有一天这种技术将从奢侈房产扩展到普通楼市。

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现如今市面上的实体样板间成本很高,每个样板间的单价都在百万以上,有些甚至达到上千万。这些样板间的复用率并不高,资源浪费很严重。VR看房大大减少房地产经营商制作样板间的成本。虚拟样板间的价格在每平米600-900元,极大地缩减了样板间制作成本,当然会受到开发商的青睐。

小编去VR房间体验了一次由C²engine引擎制作的VR样板间。其实很简单,只需要带上VR眼镜,拿上操作手柄,周围的环境立马画风突变,从原来的小黑屋“瞬移”到了VR样板间中。

我正面视野范围内的房间布局是这样的:图2

转身之后的看到的房间面貌是这样的:图3

在这个样板间体验了十分钟的时间,感觉效果还不错。移动的方式有两种:第一种是通过在房间走动来移动;第二种是通过手柄点击地面进行瞬移(当激光变成绿色时就可以动,红色则不行),样板间内的虚拟物品(灯)也可以通过这种方式进行简单的互动。

绿色激光标识可移动图4

关灯时图5

开灯时图6

体验过程中,C²engine引擎制作的这个VR样板间贴图分辨率很高,纹理十分精细,即使逼近物品看也没有出现边界锯齿化(通俗的说就是马赛克)。

皮质沙发很逼真图7

床头柜的书籍名字清晰可见图8

窗户上的灰尘和污渍图9

墙上贴纸的反光图10

全程体验下来,这个VR样板间由于是初期产品,可互动物品太少,并且没有物理体积碰撞,但是瑕不掩瑜,细节处理和实时物理渲染非常好,沙发和衣服的拟真度也很高。光影效果也都不错,不同角度的反射、折射都可以直观体现。将来在增加了更多的场景内物品互动和四季昼夜的时间调整功能之后,一定会是一款非常不错的产品。

从长远来看,VR看房为房地产商们带来的利益远不止样板间的制作成本降低这么简单。首先开发商可以在没有建筑物的情况下看到户型,并且无地域限制,这减少了开发部门的成本。其次是可以提前测试客户意愿、收集客户信息,达到提前蓄客、异地储客、减少市场调查成本、节省推广时间的目的。最后由于用户众筹预约的存在,可以很大程度上解决前期开发资金的问题。

总的来说,VR看房是一个全新的市场,行业处于萌芽阶段,竞争对手很少。无忧我房的CEO李熠就曾表示今年做VR房产的公司大部分都能盈利。而那些拥有VR样板房业务的公司目前每个月能从这个业务中获利60-100万元。丰厚的利润、较低的前期成本加上VR的火热,未来VR在房地产行业的发展已经可以窥见一斑。就让我们一起拭目以待吧。

本文作者:C2君(微信公众号:C2engine资讯平台),VR资讯网编辑发表。